没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区人民法院法官曹彩雲（左二）联合(liánhé)辖区民警专门(zhuānmén)到老张的菜棚查看情况。王冰 摄 “曹法官，我是老张，告诉你(nǐ)一个好消息，我大棚里种的菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心吧，我都提前交上，没有你去年大冬天(dōngtiān)的调解，就没有我春天的菠菜，太(tài)谢谢(xièxiè)你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话(diànhuà)，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源(zīyuán)下沉，早在2019年(nián)，崇明区法院就在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名法官提供对接(duìjiē)服务，定期走进村居，有案办案、无案说法，进一步(jìnyíbù)激活乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了一群村民。“曹法官，你(nǐ)快帮我们想想办法，几十户村民把地包给了外来(wàilái)承租人老张(lǎozhāng)，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到(dào)法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲的(de)详细了解，事情的来龙去脉也(yě)逐渐清晰。之前，村里和外来户老张签订了土地(tǔdì)(tǔdì)租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于前期该案所涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但都没有(méiyǒu)取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求(yāoqiú)立即终止合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大，曹彩雲联合辖区民警专门(zhuānmén)到(dào)老张的菜棚查看情况。 “曹法官，不是我故意不交租金，我也是有苦说不出，眼看种的菠菜就要丰收了，前段时间的台风把大棚(dàpéng)刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都(dōu)还没有给(gěi)人家结，现在村里又让我交欠付(qiànfù)的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊(a)……”皮肤黝黑，穿着胶(jiāo)皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着(zhe)老张叫苦不迭，望着眼前140余个大棚里长势良好的(de)蔬菜，曹彩雲陷入了沉思。 如果老张确实没有按期缴纳租金(zūjīn)，按照相关法律规定(guīdìng)，作为出租(chūzū)户的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分了解了各方诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托(yītuō)“三所(sānsuǒ)一庭”机制，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进老张所在的村委(cūnwěi)。 租金交付时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对围坐村民的(de)疑虑(yílǜ)，曹彩雲(yún)一一作出耐心解答。调解和判决是否存在不同的效力？租金如何交付？为了能够迅速化解(huàjiě)各方担忧，曹彩雲特意将之前处理的类似(lèisì)土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临问题的解决方案。调解员和派出所民警则(zé)进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理确定宽限期(kuānxiànqī)。 各基层治理力量(lìliàng)同向发力，最终促成各方达成一致意见，村民同意再给予老张两个月的宽限期(kuānxiànqī)，若老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则应返还土地。最终，各方共同(gòngtóng)签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷(jiūfēn)画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家吃了一颗定心丸呀，老张最近结清了工人的(de)劳务(láowù)款，帮我们解决(jiějué)了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件(ànjiàn)调解后不久，派出所民警和村委相继打来(lái)电话。在曹彩雲的努力下，一切都在向好的方向发展。 如今，老张(lǎozhāng)给曹彩(cáocǎi)雲打来电话，告知其不但把之前欠付的租金都补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴(gāoxìng)地鼓励老张：“太好了，你以后也要好好(hǎohǎo)经营承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源：人民法院报(bào)·2版 记者：张巧雨丨通讯员：高琼(gāoqióng) 何瑞鹏